マンション廊下Pタイル，マンションベランダ鳩フンのクリーニング
3年ほど前からお世話になっている，マンション1階テナントスペースのオーナーF様から，8月半ばに定期清掃のご注文がありました。9月の休日に約70平米の1階廊下部分をクリーニングしてもらいたい。
平日だとお昼前からテナントさんの営業が始まります。廊下の洗浄・ワックス塗りですので，作業中は危険で歩けないし，ワックス乾燥中は歩行禁止になります。日曜日午前か，休日午前が良いのです。
9/17敬老の日の午前中を予定させていただきました。オーナーは管理会社のNさんにも連絡してくださり，Nさんは，その日の午前中にテナントさんの出入りがないことを確認してくださいました。
オーナーのFさんはテナントさん思い，管理会社のNさんは，目配り気配りのご担当で，仕事に対するこういう姿勢が関係者全体の満足につながるのだと勉強させられます。オーナーがFさんに替わる前は荒れていたこのテナントスペースも満室で管理の行き届いた状態になっています。
もっとも満室ということは歩行量が増えることにもつながり，1年たったPタイル床はかなりの傷・汚れです。今回目指す作業は，洗浄・ワックス2回，男子トイレ尿石落とし，廊下収納の鏡扉のお手入れです。
床の洗浄にあまり時間がかかると収まりません。去年はコンポジットパッドシルバーで傷を落とせましたが，今回はその上のゴールドのパッドでも手こずります。
今回は沖縄のハウスクリーニングやさんに教わったSPPパッドを持参していました。もともと「水だけで滑らかに磨く」というコンセプトのパッド。ゴールド3往復で落とせない傷を，ワンパスで消してゆきます。圧倒的な研削力です。最初はビビりました。
右上が洗い上がりです。奥の方がシルバーで洗った部分。重歩行路線の入り口付近からはSPPパッドです。パッドの通った跡が分かります。これが見た目より滑らかで，ワックス薄塗り1枚目で艶が戻ります。
右下は回収した洗浄廃水。樹脂ワックスの表面を削っているため，フツフツと音のする発泡した排水です。
Pタイルに寄ってみます。
厳密には1枚目だけタイルが違うようです(汗。違うとしてもお隣という感じで，嘘ではありません。4枚目は明るい正面玄関に向かって仕上がりの様子。
良い道具を知りました。ありがとうございます。
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厚みが10ミリしかないので「もみ洗い」できます。今回は途中で一度外して洗いました。パッドが目詰まりすると研削力が落ちると思うのです。
廊下洗浄前に水抜き，洗浄剤漬け置きにした男子用トイレ。尿石溶解まではいっていませんでしたが，陶器用ナイロンでこすればヌルっと落ちます。細かい部分は柔らかいブラシで。
1年程度なら，塩酸9％でも行けますね。塩酸濃度が10％を超えると劇物扱いになり，購入時に印鑑が必要です。だからサンポールなど市販の塩酸使用洗剤は9％です。もっとも，当店が使っているのはサンポールではありません。業務用20キロのバックインボックスの荷姿です。今回の漬け置き時間は2時間ぐらい。効果は十分でした。
マスカ1.1メートルがあると使用禁止しやすいです(笑。たまたま手元にあって使ったのですが，これなら「誤って使用され，洗剤が流される」心配がなくなります。
ワックスが乾いたところから弟が鏡をお手入れ。今日はアルコールで拭いています。僕がやるなら，面積が大きいのでシャンパー+スクイジーと思っていましたが，水を落とさないという意味ではアルコールも一つの方法ですね。
午後はベランダの鳩フンでお悩みの連雀町N様邸。ベランダにエコキュートの貯湯タンクがあり，タンク上面やタンク下の配管部分に鳩が来てフンをするそうです。フラットな床面ならいいけど，タンク周りは手に負えないので洗ってほしいというご注文でした。
このマンションには縁があります。販売会社からの斡旋で，ほぼ全室，ご購入者の入居前に室内の簡易クリーニングをしました。当時から鳩フンのあるベランダ洗いも重要な作業でした。卵があるのは珍しくなく，一番面倒だったのは雛がいたときです。市役所の親切な係の方に引き取ってもらったのを覚えています。
というわけで，勝手知ったるなんとやら。洗濯水道栓からホースをひかせてもらい，水洗いの支度をします。まずは熱々のピア洗浄液で給湯機周りをふやかします。ピアには除菌・消臭・静電気を防ぐ効果もあるので，こんな時にも活躍します。弟の方はベランダの反対側から床を水洗いしてきます。
洗剤が効くのを待ちながらトレピカクロスで擦り洗い。貯湯タンク周りの仕上げは高圧洗浄。ボンタイル仕上げの壁面や，配管保護テープ表面などもキレイになっていい感じです。
磁気の出る鳩よけを設置されたそうですが，効果があるといいですね。
1時間半ほどで作業終了。冷えたスポーツドリンクを頂戴して撤収。N様ご利用ありがとうございました。
ベランダの鳩フンを自分で洗うのはちょっと，お金を払っても業者に頼みたいと思う方，ご相談ください。
2012年9月17日｜コメント （0）｜トラックバック （0）
カテゴリー：日記
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