ハウスクリーニング日記

こちらのクリニックには昨年からお世話になっています。床の定期清掃をしている友人から，「信頼できる業者」という肩書で(照，ご紹介いただきました。

昨年はクリニック開設3年目ということで天カセ3台，壁掛け5台を洗いました。

今年に入って6月に使用頻度の高い1番診察室のエアコンが水漏れするということでクリーニングのご注文。機内に汚れは感じられず，サクションポンプでドレンパイプを吸っても，特に水流を悪くするような固形物は出てきませんでした。とりあえず通常の分解洗浄を行ない，ドレンホースにも高圧水流を差し込みました。

クリーニング後は水漏れが収まったそうです。収まらなければ困るんですが，自分の中では原因をつかめずすっきりしませんでした。一番怪しいのは隠ぺい配管と室内機設置の関係です。

今回は時間に余裕があったので，たくさん写真を撮り，自分なりに原因を考えました。

まずは，分解洗浄の様子をスライドでお送りします。通常の家庭用エアコン室内機とちょっと違う部分もあるのですが，当店のエアコンクリーニングの流れを見ていただけます。

室内機の外観は普通の壁掛け型ですが，これは業務用パッケージエアコンの分類です。三菱電機の「シティマルチ」と言われるタイプで，室外機1に対して複数の室内機がつながっていて，室内機はそれぞれのリモコンで個別の操作が可能です。

電源ケーブルがないのを確認していただけると思います。配電盤に行き，電灯200Vのブレーカで室内機の電源を落とします。化粧板を開けると，右下に大量の配線が詰まっています。Fケーブルは仕方ないとして，信号線はもっと細いのを使えないんでしょうかねえ。あまりにもかさばっているので，化粧板が膨らんでいます。

さて，水漏れの原因についてです。写真をご覧ください。

ドレンパンには残水がありませんでした。ドレンホースにはたっぷり残っています。このドレンホースが水漏れの原因だと思います。

室内機の左下に壁開口部があり，隠ぺい配管しています。塩ビのドレン配管は目視できません。たぶんもう少し先でつながっているのでしょう。問題は，ドレンパンの右下から排水していることです。そうなると室内機下部をドレンパイプが真横に通ることになります。

通常の壁掛け型の場合，ドレンパンは左右に排水口があり，左で落とす場合は左にドレンパイプをつなぎます。(右はゴムふたでふさぎます)。ところが，この機種のドレンパンには左に排水口がないのです。

隠ぺい配管で左抜きは，個人的には賛成です。室内機周りに空間があれば，クリーニングも室内機入れ替えもしやすいと思います。これは，室内機のドレンパンに問題があります。三菱電機なのに・・・。もしかしたら，左抜きのドレンパンを持った型も選べるのかもしれません。

写真を見ていただくとわかるとおり，右から出たドレンパイプは冷媒配管に上を抑えられる形で左方向に向いていて，勾配がありません。こうなると室内機下部のホースには常に水が残っています。スラムができやすく，わずかに水流を遅くします。温度・湿度の高い日に冷房すると，排水が間に合わなくなるのだと思います。

今回もピアを溶かした洗浄剤(ピアはもともと配管洗浄剤です)をドレンホースに流し込み，さらにお湯で洗いました。クリーニング後に冷房運転しましたが問題なし。

設計図がないのでどこにドレン排水しているか分からなかったのですが，今回発見しました。冷房時の排水も確認。

でもたぶん1年ごとに洗う必要が出るんでしょうね。室内機のドレンホースの取り回しを変えられれば違うと思いますが，室内機をいったん外す必要があると思います。あるいはもしドレンパンを交換するか加工して左から落とせるようにしたらいいですね。それが現実的かも。

水漏れエアコンについての考察でした。S先生とお父様，ありがとうございました。

40坪・・・「2日ぐらいもらえませんか？」というと，「いままで大丈夫だったじゃないですか」みたいな話で1日となりました。現場によって違うのですが，ある時はガラスは別として床のお掃除は終わっているのかと思うほどキレイでした。Eさんがそうおっしゃるんじゃ，お掃除が徹底している現場なのかな・・・と淡い期待を持っていました。

施工日までに何度か連絡を下さるのですが，だんだん雲行きが怪しくなってきました。養生を剥がしたら糊残りがあった，ネタボンドも見えるのでシンナーで拭き取っている，濃い茶色の床で，擦り傷みたいなものが目立つけど，ワックスを塗れば消えるか・・・。てごわい現場になりそうです。

朝7時に到着できるよう出発。現場は桐生市。高崎から太田桐生インターまでは高速道路を使用。当店発足以来のお付き合いなので，営業エリア外ですがお請けしています。クリーニング代のほかに出張料や高速代実費をもらっています。

見せていただくと，予想以上に手のかかりそうなお宅でした。子供部屋だけは白系の床ですが，後はすべて濃茶の半艶フロア材。1階の和室には雪見障子。たたみ敷きを真中にして周りの空間に押入れ，床の間，仏壇の場所，クロゼット，書斎(用途は推測)に同じフロア材を使用。今回は畳納品済み。洗ってワックスをかけることを考えると，ちょっとくらくらします。

建具類も子供部屋以外は濃茶色。引き戸多数で枠はホコリだけではない手の跡が。猛暑の中での工事だったでしょうから，仕方がないのかもしれません。

第一段階は窓のレール(最近は溝のプラスチック板が外れますね)の掃除機がけと，建具・床のホコリ払い。第二段階は窓サッシ周りの拭き作業と建具・巾木の拭き作業です。その後，ガラス内側を洗い終わったのが16時45分。17時に床の水洗いが始まり18時に終了。昼間なら窓を開けても問題ないのですが，虫が集まるため照明を落として送風乾燥。続けてワックス塗布作業が1時間ちょっと。塗りたての場所を歩いたりして脳の働きが落ちていると判断。夕食をとりに行きました。

2階部分ははしごを使い，ガラス外側をぐるっと作業。玄関ドアとタイルを拭きあげて終了が21時40分。通常16時ごろに作業を切り上げている当店としては久々の長時間労働でした。

ということで画像。こちらはリビング床です。

水洗いするのは，フロア材の溝の部分にたまったほこりをしっかり取り除くためです。特に床養生されない巾木近くの部分は約10センチぐらいの幅で真っ白になっています。

ワックスを塗って艶が出ましたが，これもスリッパ歩行や家具の移動などが繰り返されると傷が目立ちそうです。淡い色の床材でも同じことが起きているのですが，濃い色の床ではそれが目立つんですね。

キッチンはシンクも人造大理石のため水あか処理はいりません。どうしてここに？みたいな指の跡を消していきます。浴室も水あかがなかったので，排水溝を含めてすべて拭きあげました。

ところで，養生について一言書かせていただきます。

床を含めて新築の養生では，上の写真で浴槽ヘリに貼ってある「日東電工　養生テープ　さくら色」をお使いください。糊残りの心配が減ります。(同じ色で型番の違うテープがあるので，実際に使ってあるのは「さくら色」ではないかもしれません。)

浴室床にはもう一つ違うテープを使っていました。これは「光洋化学　カットエース」です。これも糊残りが少ないタイプです。

浴室はイナックスでしたが，組みたてたあと，メーカーで検品した後に貼られたものだと思います。メーカーの方たちは知っているんですね。

よく使われるのがキッチン天板に使ってあるタイプです。「養生クロステープ」と言われるもので，どこでも手に入り，安価です。ポリエチレンの強い繊維が使われているのでテープ自体が丈夫です。このテープは，剥がすときに相手に糊を残すことが多いのでおススメできません。段ボールに段ボールを重ねる，などのときだけお使いください。

養生に布粘着テープは最悪です。床に直接張ると，期間が長くなればべっとり糊を残します。

今回の現場では，養生ボードのヘリが当たる部分の床にまずクロステープを貼り，その範囲より少し小さく切った養生ボードを乗せ，クロステープとボードを固定するのに布粘着テープを使ってありました。とても丁寧な養生ですが，最初のテープがさくら色だったら良かったです。

そんなわけで，ガラス外側を洗うのにはしごに上ったのが20時過ぎ。スライドの上げ下げやアルミのきしむ音が静かな住宅街に響きます。ご近所の皆様，失礼いたしました。

半月より大きな月がかなり明るかったです。光に集まったカマキリ2匹。最初1匹でしたので，メスと間違えて寄ってきたのか。どちらもたぶんオスでした。

上の写真ですが，あれっと思ったエアコンです。3台のエアコンは新設でしたが，2台は既存機移設でした。キッチンのナショナル機は2005年製で，和室の東芝お掃除機能付きはもう少し新しい。

エアコンクリーニングも請け負っている立場だと，キッチンのは洗浄が必要，2.2キロだし他のと一緒に新しくするっていう手もあったかなという感じ。和室のは今後のメンテナンスが心配。もっともエアコンすぐ裏に入れる点検口が押入れ天井にありました。入れ替えには対応しているんですね。というか人さまのお宅に余計なお世話ですね。

 

愚痴っぽい日記にお付き合いさせてしまいました。このごろちょっとのんびりモードでしたのでちょうど良かったのだと思います。E様，いつも声をかけてくださり，ありがとうございます。

気になることがある場合，事前に確認してもらえるとありがたいです。やってみて想像していたのと違うというのはお互いに気まずいですよね。

ガスエアコンですが，最近は見なくなりました。今回のエアコンも20年ほど前の機種とのことです。「東京ガスの」とおっしゃっていましたが，調べていただくとサンヨー製。通常ガスエアコンと言っても室外機が違うだけで室内機の内部構造は変わらないので大丈夫とお答えしました。制御用の配線がちょっと増える程度です。

エアコンの中にゴキブリがいたり，ゴキブリの死がいがあったりしたことがあります。内部や可能なら壁側も確認いたします。

機種や設置状況によりますが，壁側化粧板を外してクリーニングすることはできます。壁側化粧板を外すと，壁に残るのは熱交換器(と金属製据え付け板)だけになります。機種によるというのは，化粧板と熱交換器が分離できる設計の場合と，組み込んであって外せない設計の場合があるということです。設置状況というのは，室内機を浮かせて化粧板を回転させながら外すので，配管の遊びと室内機周りの空間が必要だということです。

壁から外すクリーニングですが，これには対応しておりません。ちなみに今回のケースは鉄筋コンクリート造で左抜き隠ぺい配管，冷媒配管のほかに温水用配管がありましたので，電気・設備関係の知識と経験がないと外せないと思います。

作業中の破損については，賠償責任保険で対応しています。ですが，製造10年ごろから，メーカに代替部品の在庫がなくなります。今回は20年近くということですので，「エアコン動作に支障がない範囲での欠け，破損はお許しください」という形でお受けしました。エアコンが使えなくなったという場合は，こちらで保険会社に交渉します。

ご本人は仕事が休めないので，お母様が対応して下さるとのことで昨日お伺いしました。エアコンに貼ってあるメモには強い意志が感じられます。お名前もあったのですが，画像加工してあります。

東京ガスの型式　DC-35UEH-ATK

サンヨーの形式　DC-22UEH-AT

化粧板に，2種類の型式が表示されています。

内部設計は，基本的には分かりやすいのですが，複雑面倒な組み方でした。責任者が別分野で知識豊富な専門外の人で，エアコン専門の設計者にあーだこーだと指示をするとこういう機械が生まれるんだろうなと想像させていただきました。

以前に天井埋め込み式エアコンでサンヨー製東京ガスブランドを分解したことがありますが，やはりサンヨーとは思えない複雑な設計でした。

ゴキブリですが，貼ってあったガムテープにくっついていました。

入っていくのを見たのがこの幼虫なら，死んでいましたよ。

エアコン内部はかなりカビが生長していました。ガムテープについているのはゴキブリのフンかと思いましたが，ファンから剥がれて飛ぶカスです。

右側から冷媒配管が入ってきているのは通常のエアコンと同じですが，左側からもう一系統往復の配管があります。一部ポリエチレン管になっていて，液体が入っています。その配管は熱交換器上部を銅管2本になって右側配管に合流しています。

壁側化粧板を降ろすつもりで来ていましたが，冷媒配管すら抜けない作りですし，ダメ押しのもう一系統。無理です。

実際ファンを抜くにも苦労しました。このころのものとしてはファンの径が大きい。そしてファン左下側に深い枠があり，いつものように斜め下に抜けません。熱交換器をかなり手前に開けて左側にまっすぐ抜く感じになりますが，左から立ち上がる配管が邪魔をします。

なんとかファンを外せたので，室内機内部を完全に見渡しました。最初に出てきたもの以外の個体は確認できませんでした。配管が室内に入る壁の穴は，上部に隙間がありましたのでパテで埋めました。室内機の周りをふさぐのは，今後のエアコン交換に支障が出ると思うのでやめましょう。

今回内部をキレイにしてカビとニオイがなくなりましたので，ゴキブリも寄り付かなくなると思います。

さて，内部で破損はなかったのですが，正面化粧板の下部が割れました。ほぼ真ん中で一文字に。いつ割れたのか分からない，継ぎ目がぴったり合わないところを見ると，プラスチックの劣化と思われます。ゼリー状瞬間接着剤で貼り合わせておきましたが，一番目につく場所。申し訳ありませんでした。

お母様が一部始終をご覧になり，組み上がって動作したエアコンを見て拍手してくださいました。帰ってから用の飲み物！と，すぐ飲める冷えたお茶を持たせていただきました。ありがとうございます。作業時間3時間。長い時間お待たせしました。

平日だとお昼前からテナントさんの営業が始まります。廊下の洗浄・ワックス塗りですので，作業中は危険で歩けないし，ワックス乾燥中は歩行禁止になります。日曜日午前か，休日午前が良いのです。

9/17敬老の日の午前中を予定させていただきました。オーナーは管理会社のNさんにも連絡してくださり，Nさんは，その日の午前中にテナントさんの出入りがないことを確認してくださいました。

オーナーのFさんはテナントさん思い，管理会社のNさんは，目配り気配りのご担当で，仕事に対するこういう姿勢が関係者全体の満足につながるのだと勉強させられます。オーナーがFさんに替わる前は荒れていたこのテナントスペースも満室で管理の行き届いた状態になっています。

もっとも満室ということは歩行量が増えることにもつながり，1年たったPタイル床はかなりの傷・汚れです。今回目指す作業は，洗浄・ワックス2回，男子トイレ尿石落とし，廊下収納の鏡扉のお手入れです。

床の洗浄にあまり時間がかかると収まりません。去年はコンポジットパッドシルバーで傷を落とせましたが，今回はその上のゴールドのパッドでも手こずります。

今回は沖縄のハウスクリーニングやさんに教わったSPPパッドを持参していました。もともと「水だけで滑らかに磨く」というコンセプトのパッド。ゴールド3往復で落とせない傷を，ワンパスで消してゆきます。圧倒的な研削力です。最初はビビりました。

右上が洗い上がりです。奥の方がシルバーで洗った部分。重歩行路線の入り口付近からはSPPパッドです。パッドの通った跡が分かります。これが見た目より滑らかで，ワックス薄塗り1枚目で艶が戻ります。

右下は回収した洗浄廃水。樹脂ワックスの表面を削っているため，フツフツと音のする発泡した排水です。

Pタイルに寄ってみます。

厳密には1枚目だけタイルが違うようです(汗。違うとしてもお隣という感じで，嘘ではありません。4枚目は明るい正面玄関に向かって仕上がりの様子。

良い道具を知りました。ありがとうございます。

http://www.3monlinestore.jp/shop/g/gJN330101005

厚みが10ミリしかないので「もみ洗い」できます。今回は途中で一度外して洗いました。パッドが目詰まりすると研削力が落ちると思うのです。

廊下洗浄前に水抜き，洗浄剤漬け置きにした男子用トイレ。尿石溶解まではいっていませんでしたが，陶器用ナイロンでこすればヌルっと落ちます。細かい部分は柔らかいブラシで。

1年程度なら，塩酸9％でも行けますね。塩酸濃度が10％を超えると劇物扱いになり，購入時に印鑑が必要です。だからサンポールなど市販の塩酸使用洗剤は9％です。もっとも，当店が使っているのはサンポールではありません。業務用20キロのバックインボックスの荷姿です。今回の漬け置き時間は2時間ぐらい。効果は十分でした。

マスカ1.1メートルがあると使用禁止しやすいです(笑。たまたま手元にあって使ったのですが，これなら「誤って使用され，洗剤が流される」心配がなくなります。

ワックスが乾いたところから弟が鏡をお手入れ。今日はアルコールで拭いています。僕がやるなら，面積が大きいのでシャンパー+スクイジーと思っていましたが，水を落とさないという意味ではアルコールも一つの方法ですね。

午後はベランダの鳩フンでお悩みの連雀町N様邸。ベランダにエコキュートの貯湯タンクがあり，タンク上面やタンク下の配管部分に鳩が来てフンをするそうです。フラットな床面ならいいけど，タンク周りは手に負えないので洗ってほしいというご注文でした。

このマンションには縁があります。販売会社からの斡旋で，ほぼ全室，ご購入者の入居前に室内の簡易クリーニングをしました。当時から鳩フンのあるベランダ洗いも重要な作業でした。卵があるのは珍しくなく，一番面倒だったのは雛がいたときです。市役所の親切な係の方に引き取ってもらったのを覚えています。

というわけで，勝手知ったるなんとやら。洗濯水道栓からホースをひかせてもらい，水洗いの支度をします。まずは熱々のピア洗浄液で給湯機周りをふやかします。ピアには除菌・消臭・静電気を防ぐ効果もあるので，こんな時にも活躍します。弟の方はベランダの反対側から床を水洗いしてきます。

洗剤が効くのを待ちながらトレピカクロスで擦り洗い。貯湯タンク周りの仕上げは高圧洗浄。ボンタイル仕上げの壁面や，配管保護テープ表面などもキレイになっていい感じです。

磁気の出る鳩よけを設置されたそうですが，効果があるといいですね。

1時間半ほどで作業終了。冷えたスポーツドリンクを頂戴して撤収。N様ご利用ありがとうございました。

ベランダの鳩フンを自分で洗うのはちょっと，お金を払っても業者に頼みたいと思う方，ご相談ください。

2度目のお電話で，「やはり午後は難しい，見積りは明後日の午前中」というお話しに。そして，「シリコンコーティングを希望していて来週早々に施工してもらえるか」・・・と全体像がはっきりしてきました。なんでも娘さんのお宅を当店で施工しており，美観とメンテナンス性をとても気に入ってるのだそうです。「娘からコーティングって言わないと伝わらないよ」って言われたそうです。

4年前の9月，前橋市本町にて，まだ新しいマンションの床を剥離洗浄＋シリコンコーティングをご注文いただきました。今回はそのご両親のお宅になります。

コーティングとなると，下見・見積りした方が良いです。特に既存のワックスがどの程度で除去できるか試し落とししたいです。また，どの程度の家具の移動が必要か，どの範囲で施工してほしいかなど確認できるとお互いに安心です。

今回のお宅は扉部分に必ず敷居があったので範囲が明確でした。建物によっては，フロア材が継ぎ目なく貼ってある場合もあります。クロゼットやトイレの扉の奥はどうかなど，やはり見せてもらうのが一番です。私どもとしては，継ぎ目がなければ奥までと考えていますので，お客様のご要望を聞かないとちょっとした行き違いになります。

過去の事例ですが，冷蔵庫の下まできちんとやろうとして，移動したら床にキャスターの跡が付いたということがありました。運送やさんが中身のない状態で手前を養生して納めるときと条件が違います。大型の冷蔵庫でも手前に引き出すことはできますが，床に跡がつく可能性があります。すべての床材に跡がつくわけでないのが難しいところです。今回は「移動なし」という確認ができました。

剥離洗浄・コーティングは3日がかりです。

1日目は剥離洗浄から巾木などの養生まで進めます。水分を使うので，床の継ぎ目がいくらか浮く場合があります。完全に戻るわけではないのですが，一晩乾かすことでかなり目立たなくなります。またコート剤は水分を嫌いますので，しっかり乾燥させると安心です。剥離が終わった後はお部屋をお使いいただけます。

2日目がコーティングの作業日です。もう一度水ぶきして乾燥させ，その後窓を閉めます。そしてマイクロファイバーモップでホコリを集めます。刷毛塗りを併用してプライマーを塗ります。プライマーはほぼ速乾性。10分もすれば乾きますが，こちらも呼吸を整えたいので30分待ちます。

体制を整えてシリコンコート剤を塗り始めます。板目や光の通り道には気を使います。塗っているときは照明必須ですが，消しながら玄関に向かって塗っていきます。エアコンや換気扇はONのままですし，時には照明の消し忘れもあるのですが，ご了承ください。

当店が使っているコート剤には2種類あり，より乾燥が早いタイプで5時間。今回使ったものが8時間。コーティング作業が終わった時間から8時間お部屋に入れません。午後早い時間から雷雨になりました。窓がどうなっているか心配になったUさんからお電話。窓は閉めてきたので良かった！　というわけで午後7時半まで帰宅を控えていただきました。ご不便をおかけしました。

3日目は家具の復元と，養生を剥がすためにもう一度伺います。もし塗り残しがあればタッチアップもします。タッチアップ用のコート剤は速乾性で塗り境が見えにくいです。今回は塗り残しなし。

Uさんにも大変ご好評いただきました。「新築入居時みたい，家具を戻したくない感じ」。ありがとうございます。

それでは画像を3枚。

キッチン床の作業前，プライマー塗布後，コーティング後。

右下はリビングの剥離中画像。点線の向こう側がワックスが剥がれて本来の床表面です。この状態でもキレイな感じです。こんな風に，膝をついて一気に洗える面積だけ進めます。床が水分にさらされる時間を抑えるためです。

リビングは，

こちらも剥離前，プライマー塗布後，コーティング後。右下は窓際のアップ。

完全に水をはじきますし，傷も付きにくいです。樹脂ワックスに比べて擦り傷ができにくいので，この透明感のある艶が長持ちします。

最後に玄関廊下。

Uさんにもお話ししたのですが，コーティング塗りたては足跡が付きやすいです。滑り止めの油分が表面に出ているため，はっきり足跡が付く場合や，もやもやとしたカスミが出ることがあります。どちらも簡単に拭きとれます。びっくりしないでくださいね。

そしてスリッパですが，裏側がビニル製のスリッパは砂を噛みこむことが多く，その状態のスリッパで歩くと歩行路線がかすれやすいです。底が柔らかい素材のスリッパや靴下で使われると艶が長持ちします。

もっとも床に気を使いながら暮らすのは本末転倒ですので，気持ちを楽にしてお使いください。歩行路線が出ても補修の仕方があります。

2日間日中をすっかり空けてくださりありがとうございました。作業しやすかったです。U様，今後ともよろしくお願いいたします。