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中古住宅の入居前クリーニング
今月末までに35坪の戸建てのクリーニングを・・・。またまたご注文くださいました。建設会社のエス様。
エアコン3台もあるとのことで，「4日ください，飛び飛びになりますが27日に仕上げます」ということでお受けしました。今回は壁紙の張り替えが済んでいるそうです。
壁紙とクッションフロアがすべて貼り替えられていて，これで相当印象が違うと思います。エアコン・カーテンレールとかすかに残る匂いが喫煙者の使用を物語っています。
それにしても，クリーニングが入る予定の場合，カーテンレールやコンセントのパネルなどを外したままの方がお互いに良い気がしますね。カーテンレールはビスの穴だけ位置を出しておいていただけるとありがたいです。
糊は感じられず掃除機も掛けられていて，内装工事屋さんがきちんと仕事をされたことがわかります。これは水周り，窓，床が仕上がれば魅力的な物件になります。
しかし。今回の難題はキッチンです。見たことのないクリナップ製。
ガスレンジは五徳が5つのパーツに分かれています。重い鋳物です。どれだけ時間がかかるでしょう。魚焼きは下からあぶる形式で，これまた外せるパーツが満載。
レンジフードはこの中にシロッコファンがあるのですが，大きく深い箱です。フィルターは業者がやったのか，家の人が説明書を読まずにアルカリ洗浄したのかハゲハゲです。まわりもすべて中性洗剤で洗えば落ちる(とメーカーが説明している)塗装です。
この部分はI型ですが，勝手口をはさんで背面にはこれまた豪華な収納設備。手を入れるべきところがたくさんあります。取っ手の上面には粘着した黒い油があるので木の扉に気を使いながら落とすべし。
右は，ところ変わって浴槽のジャグジー装備(と思われる)。反対側の給湯，追い焚きの配管はゴムパイプ製でパイプ止めで締められているだけ。ナオキンさんのように「サクッ」と外してみたいものでしたが，こちらのエア関係は複雑でした。それでもここの2つの口だけだから，彼なら外すかも。
キッチンに取り掛かった僕はレンジフードとガスレンジから外したパーツを洗い終わらず1日目を終了。あと丸1日は必要でしょう。久しぶりに1枚刃で指先も損傷。雨の降る外の軒下作業で多少「お疲れさま?」状態でした。
弟の方は浴室と洗面台を完了。順調です。他の部分であっても順調に進んでいることが分かると力になりますね。
浴室の全体的な写真。
鏡ももちろんすっきり
洗面台もツヤツヤ
午後，木曜日のエアコンクリーニングの延期の申し入れがあり，この現場の日程を前倒しできそうです。
キッチンが甦るか？こうご期待！
2011年4月20日｜コメント （0）｜トラックバック （0）
カテゴリー：日記
内装工事後のテナント 完了
先週始めましたが後半を延期していた内装工事後のテナントのクリーニング，無事完了しました。
各部屋の主な内容は，排煙窓周りとトイレ室です。
排煙窓は，何をこんなに付着させたのかと思うほどいろいろくっついています。塗料とも違うものが吹き付けられている部分もありました。弟が，シトラスソイを主力に，パットを使い分けてキレイにしていました。
トイレ室は内装パテと糊でした。クリーニングへの挑戦状ですか？これだけ落としながら作業するのなら，養生した方がいいですよ。
このトイレの床はPタイルが浮いていたのでオーナーに張替えを提案していました。とりあえず汚れだけは取っておこうと思っていましたが，6日空けていた間に貼ってありました。良かった。
トイレ手洗いから配管してシンクも新設してありました。お約束の通水試験の跡があり，軽く磨いておきました。
スナック内装のお店は天カセのエアコンです。どれだけ汚れているかと思いましたが，煙草のやに汚れのみ。ほこりや粘着汚れは全くありませんでした。
今回はフルカバーをつり下げ金具に紐で巻きつけるだけ，4辺の膨らむ部分はガムテープで本体外側に固定するという簡単な養生でやりました。マスカを一切使わないというのはいいです。今度から正方形の天カセはこれで行こう。
今回の洗剤はシルバーコンクP約15倍16リットル，希釈塩酸とピロキシーでリンス約6リットル，清水40リットルですすぎという工程でした。予定通り4時間以内で終わりました。
床が仕上がっている部屋は機械洗浄してワックス。Pタイルに見えましたが長尺シートです。ワックスといっても，下地剤と仕上げ剤を使います。スーパーベーシックコート，そしてウエルZの2枚です。
この部屋のトイレの水が止まらないということで，初めてこの部分を修理してみました。小さなゴムパッキンなんですね。勉強になりました。
最初見たときは荒れ果てた感じの地下の部屋でしたが，見違えるようになり，すぐに使える状態になりました。箱はしっかりしているのですから，使わなきゃもったいないです。地下1階の4室に「いいオーナーが見つかって良かったね」と言いたい感じです。
F様，当店のご指名をありがとうございました。また，作業延期などのこちらのペースに快く合わせて頂いたことにも感謝しております。振り返ると楽しいクリーニング作業でした。
当店の公開中サイトは
2011年4月14日｜コメント （2）｜トラックバック （0）
カテゴリー：日記
中古住宅の入居前クリーニング
1月末に一度ご注文下さった建設会社から，急ぎで35坪の中古住宅のクリーニングをと依頼を受けました。先約のある期間でしたが，状況的に延期した方がいい仕上がりになるという判断もあり，先様のお許しを得て行って参りました。
ところが，7，8，11の日程のつもりが，10日入居と聞かされたのでパニック。状態もかなり悪いので2日では追いつけません。無理繰り9日午後から半日を追加していけるところまでと考えて始めました。
もうこの時点で，写真を撮る気持ちの余裕さえなくなりました。
ところがお昼を過ぎて施主がお茶の差し入れで来てくださり，お引っ越しは日曜日は日曜日でも17日ということです。助かりました。
状態が悪いというのは，とにかく汚かったのです。6年ほどとお聞きしていますが，南米の外国人家族がお住いだったようです。キッチンの油汚れが壁，窓，リビング側カウンターまで。キッチン棚内部もすべて汚してあります。しかも傷だらけ。洗面台周り，浴室はお掃除の気配なし。トイレはまあまあ。あらゆる壁面に鉛筆，ボールペン，マジックの落書き，化粧品，手あか汚れ。スイッチにはシール。極めつけは何度も塗られたワックス。往復塗りで，すべての返しにホコリの抱き込み。これは施工時の問題と思われる，天井回り縁や建具にクロス糊の変色。
施主の奥さまの話では，内見のときは居住中で間取りぐらいしか見られなかったとのこと。空室になって引き渡しを受けてあまりの汚れに「住めないかも」と思ったそうです。おっしゃる気持ち，よくわかります。
当店では通常，壁紙クロスは張替えを勧めている立場からメニューに入れておりません。ですが，お客様がどうしてもとおっしゃる場合は，ひどい部分を中心にある程度のクリーニングをいたします。今回はキッチンが主な部分ですが，すべての部屋に手を入れました。手あか程度ならほとんど落とせますが，インク系になると難しいです。
最近クロスに威力を発揮しているのがナオキンさんご推薦のこのスポンジ。スーパーで売っています。
片面が起毛で，片面がマイクロファイバー。手のひらサイズですが半分に畳んで使うこともできます。キッチンなどは油汚れ用の洗剤をこれで直接塗りながらブラッシングすると，かなり効率的に落とせます。
ついでにサッシの枠などもマイクロファイバー側でこすれば傷の心配がありません。
キッチンは二日目に入り，シンク磨きです。これは大体磨き終わったところと，拭きあげの写真です。こんな材料でやっています。使っているものは，シンク磨きとしては入門的な程度だと思います。
シンクが磨かれてくると真っ黒になってきます。特に天板などはネットスポンジで汚水をぬぐうためスポンジが酸化鉄で真っ黒になります。
「キッチンで真っ黒なスポンジを使っている」と驚かれるかも知れませんが，他の作業で汚れたものではなく酸化鉄の粉を含んでいるだけです。
弟の担当した浴室や洗面台は，キレイになりましたが，作業前の写真がありません。家の人が擦っていないため，かえってキレイに仕上がったと思います。
3日目にちょっと手を入れてみた和室の木部。
小さな床の間？ですが，日本人の感覚ではこういう風に汚れないと思います。敷居や引き戸の枠も手あかや落書き多数。
まだまだ洗剤の順番とかシミ抜きに勉強が必要です。ちなみにミヤキの洗剤は使っていません。
床は剥離も考えましたが，試したところ，見た目よりしっかり密着していて強力剥離剤でないと剥がせません。抱き込みは階段を含めてすべてのフロア材に及んでいるので，剥離で2日必要でしょう。予算も時間も足りないのでなんとか別の方法で見栄え良くしなければなりません。
3日目の最後は床でした。ほこりの抱き込みをすべて三枚刃を直角に立てて削りました。控え目にやっているとなかなか削れません。かなり力を入れて削り，往復させるとやっとなめらかな感触になります。きちんと台を使ってサンドペーパーなどでやってもよいかもしれませんね。
さらにお湯にカーペットシャンプーを希釈して撒き，シルバーコンポジットパッドでポリッシャーがけ。汚水バキューム。乾燥後ジムエース1回塗布。
剥離後のようにはいきませんでしたが，抱き込みの感じはほぼ解消しました。
「ワックスを何度も塗ってある床を剥離はしないでメンテナンスした」状態にはなりました。
前の方がお住いのときに内見するケースは多いようです。日本人の惻隠の情ともいうのでしょうか。あまり詳しく見たら失礼にあたるという気持ちが働くと思います。実際ハウスクリーニングの見積もり時にもその気持ちが働きます。
じろじろ見るような様子は見せずに，でもしっかり見る。ハウスクリーニングとは違い，住宅の購入の場合は大きなお金が関係していますから，しっかり見てください。
2011年4月12日｜コメント （0）｜トラックバック （0）
内装工事後のテナント
以前からお世話になっているマンション1階(テナント6件)のオーナーから，地下1階も購入されたとお話を受けました。今年の初めです。見せていただきましたが，やはりテナントスペースになっており，5件のうち4件が空室で，3件は内装なしの状態でした。
内装が終わったらトイレや排煙窓，入り口ドアなどをクリーニングして，入居募集したいとのこと。4月にクリーニングを見込んでおいてほしいというご連絡でした。
工事が完了するとのことで今週伺いましたが，このところの資材不足の影響でしょうか，クリーニング業者の立場からすると，ちょっと早いかもという状態。
壁も床も仕上がっている部屋には，資材と廃材があり，照明の仕上げと天カセエアコン化粧板がこれからという状態。スナックの居抜のお店は厨房が工事中。もうひとつの部屋は床が貼られておらず，もう一つは資材が来ないため内装が進まずクリーニングは延期。
現場監督は，この程度のクリーニングは今週中に終わるだろう？ 床を貼っていない部屋の掃除機をかけてくれれば，資材を移動するからここのワックスが塗れる。照明は明後日に終わり，共用廊下は3日後の午前にワックスを塗るとのこと。さらに，スナックの厨房床をクリーニングしてほしい，シンクを入れる前にとのこと。その厨房には廃材あり。
オーナーに事情を説明するメールを送るとともに，今週中のクリーニングの延期をお願いしました。
良くあることですが，建設側の方は照明をつける工事なんて工事と思っていません。その間は床の掃除ができないなんて想像もつきません。共用廊下を作業している間に，クリーニングで出入りなんかできません。
もちろん，不都合をくぐりぬけて何とかするのがクリーニング業者で，同業の方のほとんどは，僕の甘ちゃんぶりに呆れてしまうでしょう。こういう現場に慣れていないものですみません。
今回は，オーナーがリフォーム業者に発注する流れと，クリーニング業者である僕に発注する流れ，そしてリフォーム業者がクリーニング業者を扱ういつもの手法がちょっと絡み合ってしまったということでしょう。
さて，勉強になったことが一つ。地階入り口には，鉄扉とシャッターがあり，扉が全面のり残りですごいことになっています。現場監督の指摘でわかりましたが，養生テープののりのようです。ずっと剥がさずにいて，テープをはがしたらのりが残ったということなのでしょう。
この部分は共用のため，リフォーム業者手配で塗装屋さんが担当し，ラッカーシンナーじゃぶじゃぶで拭いて行きました。10メートル離れていても酔いそうなニオイでした。キレイになりました。
というわけで，愚痴口調の本日ブログ。失礼しました。
トイレ洗面台は，水の供給に使いました。
初めてこのパーツが役立ちました。
実は使用されていなかった部屋のため，素材が生きていて輝きます。
このトイレの全体。床にワックスを塗ってかなり印象が変わりましたが，写真だとそれほどでもありません。
内装屋さんが好き放題に工事していたことを物語る床でした。
こんな厨房でもへこむのが，甘ちゃんです。これはひと抱え廃材を出した後です。手を切りそうな危ない鉄板もあり。(そのつもりで入れば違うのですが，内装工事完了後のクリーニングという趣旨で入ったのでへこんでいるのです。)
右側は，
この上に板金屋さんが作った大きなレンジフードがあり，内側はさすがに手が出せず，外側と照明器具，配電盤ボックスを洗いました。
その後床の配管部分下は剥離，歩行部分はリンスを兼ねてポリッシャー洗浄，ワックス仕上げ。
この店舗は，トイレ室と入り口ドアとその前のフロア(要剥離)，そして天カセエアコンというご注文ですが，天カセを残すのみとなりました。天カセはダイキンでブレーカもわかったので4時間もらえれば洗えると思います。
そんなわけで，今週工事が済んでくれることを希望し，来週カムバックします。内容的に2日分と思いますが，3日取っています。
オーナーが納期より質を重視してくれること，クリーニング業者の立場を尊重してくれることが何よりの救いです。素晴らしいオーナーと巡り合ったと感じています。F様，いつも細やかな心配りに感謝しております。
2011年4月 6日｜コメント （0）｜トラックバック （0）
1日オーダーメイドで水周り
先月中旬にお問い合わせをいただき，希望日より遅らせてもらいましたが，榛東村のお宅にクリーニングに行ってきました。
榛東村新井，僕も弟も小学生のころ2年ほど過ごした場所です。お昼を食べてからその場所に行ってみましたが，道路や庭が思ったより狭く，また家畜が少なかったのか匂いがなくなっていました。まわりの家も以前よりずっと立派になっていました。
さて，今回のご要望は，新築から数年住んだ家をしばらく空けるので，水周りをキレイにしておきたいとのこと。「浴室とキッチンシンクまわりとレンジ周りで」，「半日オーダーメイドでしょうかね」，「トイレ2個加えたら...」，「1日オーダーメイドでしょうか」，「1日あれば洗面台もできますか」というような具合でした。
半日を受けなくてよかったです。積水ハウスのオリジナルのユニットバス。広くて外れるものが多くて硬い水あか。弟がほとんど1日かけて磨きました。
僕の方も，外した物の洗い，シンク小物の水あか除去，IHコンロ部品の洗いで3時間。朝，キッチンの扉表もやりましょうなんて言っちゃったから，午後は勝手口を含めてU型の表面の洗いとシンク，そしてトイレ2個のノルマとなりました。
浴室は1枚だけ
お客様は，浴槽とエプロンの隙間とか，入り口ドアのレールを気にしていらっしゃいました。
気になっているとお聞きしたのはあと二つ。一つはトイレの手洗いの蛇口。堆積した水あかです。
いかにも傷つきやすいメッキにガッツリ硬いものが付着しています。洗剤の力だけでは柔らかくならない場合，プラスチックのヘラでつつきます。
ただ，プラスチック素材のボウルの水あかが，酸とゴムスポンジでキレイに落ちてくれたので助かりました。艶もばっちりです。
シャワートイレも積水オリジナル。ふたと便座が右にあるパーツを抜くと簡単に外せます。これは良いですね。もちろん分解クリーニングです。
2階はここに洗剤を塗る段階で汚れが取れて行きました。
さてお客様のもうひとつ気になる部分がシンクの混合栓根元。通ですね。
写真にははっきりしないのですが，硬そうなのが取り囲んでいます。
塩酸＋ごく柔らかい歯ブラシで行かせていただきました。
この頃(今頃？)スチールウールを使い始めました。酸で緩んだ水あかを粗く落としたり，シンク底面の傷取りではいままでよりずっと楽になった気がしています。
さて，4時ごろお客様が来てくださいました。シンクの変化に大感激の様子。水あかを気にされる通の方だったので，すごくレベルの高い要求だったらどうしようといくらか心配でしたが，疲れが吹き飛びました。
まだ作業が残っていたので30分ほどしてから再度お呼びすると，お友達の女性2人と一緒に来られました。「チェックしに来たわけじゃないですからね?」とのことですが，トリプルはさすがにたじたじです。
やはり3人で歓声を上げながら見てくださり，ほっと胸をなでおろしました。帰りには野菜のお土産を頂戴し，心地よい疲れを感じつつ帰ってきました。
Kさま，大切なお宅のクリーニングをご用命くださり，ありがとうございました。
2011年4月 5日｜コメント （0）｜トラックバック （0）
カテゴリー：日記
